Новости
28.01.2015

В российских регионах сохраняется дефицит качественной складской недвижимости

В российских регионах сохраняется дефицит качественной складской недвижимости

Исследование рынка складской недвижимости, проведенное компанией CBRE, показало, что в крупных городах России имели место следующие тенденции. Совокупный объем регионального предложения (исключая рынки Москвы и С.-Петербурга), по итогам I полугодия 2014 г., составляет 2,9 млн. м2

До конца года этот показатель должен увеличиться до 3,5 млн. м2. По итогам I полугодия 2014 г., на региональных рынках объем заключенных сделок превысил прошлогодний показатель в два раза и составил 217 тыс. м2. Для региональных рынков характерна высокая доля прямых сделок между девелопером и арендатором (покупателем) площадей, которые могут составлять от 30 до 90% локального поглощения. В зависимости от региона от 30 до 50% общего объема предложения занимают объекты «вне рынка», изначально построенные под конечного пользователя в период до 2008 г.; они не влияют на рынок и поэтому не учитываются в данном анализе (за исключением объектов нового строительства).
Города России по уровню развития рынков можно условно разделить на IV группы: рынки Москвы и С.-Петербурга, которые уже достигли первичной стадии насыщения; активно растущие рынки Новосибирска, Екатеринбурга и Самары, которые обладают высоким потенциалом развития и приблизились к границе первичного насыщения; растущие рынки Нижнего Новгорода, Казани, Челябинска, Воронежа; дефицитные рынки остальных городов, где слабое развитие в первую очередь обусловлено низким спросом на качественные объекты, а единичные проекты реализованы под конечного пользователя.
Прайм-ставки аренды для региональных объектов составляют $120/м2 в год, средний показатель – $100/ м2 в год. Наибольший вес в общем объеме общероссийского предложения качественной складской недвижимости занимает Московский регион, который формирует 62% рынка. Значительный дисбаланс столичного и регионального стока обусловлен различными стадиями развития рынков.
Первая волна строительства в ключевых региональных городах (Новосибирск, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Казань) пришлась на 2006–2007 гг., когда начали строиться отдельные качественные проекты, преимущественно под «заказ». По итогам I полугодия 2014 г., в российских регионах было введено 153 тыс. м2 качественной складской недвижимости. Наиболее крупные объекты открылись в Челябинске («Логоцентр», 60 тыс. м2) и в Чите (ИП Kenon, 65 тыс. м2). В целом наиболее развитыми с позиции объема складского предложения регионами являются Новосибирск (610 тыс. м2), Екатеринбург (559 тыс. м2) и Самара (330 тыс. м2). В совокупности в региональных городах строится 979 тыс. м2 со сроком сдачи 2014–2015 гг., из которых 492 тыс. м2 должны быть введены до конца этого года (по заявлениям девелоперов). По итогам I полугодия 2014 г., совокупный объем регионального предложения (исключая рынки Москвы и С.-Петербурга) составляет 2,9 млн. м2. До конца года этот показатель должен увеличиться до 3,5 млн. м2.